Полное руководство 2025 по покупке недвижимости в Дубае: Золотая виза против Программы для начинающих покупателей

Дубай, глобальный эпицентр инноваций и возможностей, продолжает привлекать предпринимателей и инвесторов со всего мира. Город предлагает не только несравненный образ жизни и динамичную бизнес-среду, но и привлекательные пути для приобретения недвижимости. Если вы рассматриваете возможность установления своего налогового резидентства или расширения своего инвестиционного портфеля, понимание вариантов покупки недвижимости в Дубае имеет основополагающее значение. В 2025 году рынок недвижимости Дубая представляет два основных и различных пути: Программа для начинающих покупателей жилья (FTHB) и инвестиции в недвижимость, связанные с желанной Золотой визой. Каждый из этих путей разработан для удовлетворения конкретных потребностей, от тех, кто стремится создать дом с более доступными первоначальными инвестициями, до инвесторов, стремящихся к долгосрочному проживанию с дополнительными преимуществами. Понимание особенностей каждого варианта имеет решающее значение для принятия обоснованного и успешного решения на вашем пути к собственности в Дубае.

Покупка недвижимости в Дубае: два различных пути к успеху

Динамизм сектора недвижимости Дубая проявляется в разнообразии его предложений. Город разработал программы, которые не только облегчают владение недвижимостью для его жителей, но и стимулируют долгосрочные иностранные инвестиции. Эта двойственная стратегия укрепляет стабильность рынка и видение Дубая как магнита для глобальных талантов и капитала. Ниже мы подробно рассмотрим ключевые характеристики каждой программы, ее требования, затраты и присущие преимущества, предлагая вам четкое видение вашей инвестиционной стратегии или переезда.

Программа для начинающих покупателей жилья (FTHB): ваш входной билет во владение недвижимостью в Дубае

Запущенная Земельным департаментом Дубая (DLD), Программа для начинающих покупателей жилья (FTHB) разработана для поддержки резидентов ОАЭ старше 18 лет, которые никогда не владели недвижимостью в полную собственность (freehold) в Дубае. Эта программа идеально подходит для подлинных конечных пользователей, стремящихся обосноваться в городе, а не для краткосрочных инвесторов. Она распространяется на жилье стоимостью до 5 миллионов дирхамов ОАЭ, облегчая доступ к собственности для более широкого сегмента населения.

Ключевые требования и преимущества программы FTHB

Критерии отбора: Резидент ОАЭ, 18 лет и старше, без предварительного владения недвижимостью в полную собственность в Дубае.
Цены на недвижимость: Применимо к жилью стоимостью до 5 миллионов дирхамов ОАЭ.
Обязательный период владения: Один год, что гарантирует, что программа принесет пользу реальным жильцам, а не спекулянтам.

Примерная разбивка затрат (для недвижимости стоимостью 1,5 миллиона дирхамов ОАЭ)

Чтобы проиллюстрировать привлекательность этого варианта, рассмотрим жилье стоимостью 1,5 миллиона дирхамов ОАЭ:

Сбор за передачу DLD (4%): 60 000 дирхамов ОАЭ. Существенным преимуществом является то, что этот сбор можно выплачивать в рассрочку без процентов и, в некоторых случаях, даже полностью освободить от него участвующие застройщики.
Скидки от застройщика: Скидка до 10% на избранные проекты, что еще больше снижает первоначальную нагрузку.
Комиссия агента (2% + НДС): Примерно 32 000 дирхамов ОАЭ.
Сборы за регистрацию и право собственности: Около 8 200 дирхамов ОАЭ.
Первоначальный взнос: При финансировании до 85% от стоимости кредита минимальный первоначальный взнос составляет 15% (225 000 дирхамов ОАЭ), что значительно ниже обычных 20-25%.
Ипотечное обслуживание: Сниженные ставки через банки-партнеры.
Плата за подачу заявки на участие в программе: Отсутствует.

Общая сметная стоимость закрытия до каких-либо скидок составляет около 100 000 дирхамов ОАЭ, что представляет собой значительно меньшую первоначальную нагрузку, чем традиционные варианты.

Для многих жителей преимущества очевидны: меньший первоначальный капитал, облегченный денежный поток благодаря рассрочке платежей DLD и сниженные затраты на заимствования. Эта программа является свидетельством приверженности Дубая укреплению стабильности проживания и владения недвижимостью среди своих жителей.

Инвестиции в недвижимость для получения Золотой визы в Дубае: Долгосрочное проживание с активами

Путь к Золотой визе через инвестиции в недвижимость является очень привлекательным вариантом для международных инвесторов и предпринимателей, которые ищут не только недвижимость в Дубае, но и долгосрочное проживание со значительными преимуществами. Эта программа разработана для привлечения иностранного капитала и глобальных талантов, предлагая исключительную стабильность проживания.

Ключевые требования для получения Золотой визы за недвижимость

Чтобы претендовать на получение Золотой визы сроком на 10 лет, инвесторы должны соответствовать следующим критериям:

Стоимость недвижимости: Купить недвижимость стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ в одобренных районах полной собственности.
Подтверждение полного капитала: Доказать полное владение акционерным капиталом инвестиции. Даже если часть покупки заложена, чистая стоимость должна составлять 2 миллиона дирхамов ОАЭ.

Этот путь — это не только инвестиции в кирпичи и раствор, но и инвестиции в личное и семейное будущее в одном из самых динамичных экономических центров мира. На MyDubaiWay.com мы предлагаем полное руководство о том, как получить вид на жительство в Дубае и пройти процесс получения визы.

Примерная разбивка затрат (для недвижимости стоимостью 2 миллиона дирхамов ОАЭ)

Хотя порог инвестиций выше, долгосрочные выгоды оправдывают инвестиции. Вот разбивка основных затрат:

Сбор за передачу DLD (4%): 80 000 дирхамов ОАЭ, обычно выплачивается авансом.
Комиссия агента (2% + НДС): Примерно 42 000 дирхамов ОАЭ.
Сборы за регистрацию и право собственности: Около 8 200 дирхамов ОАЭ.
Сборы, связанные с ипотекой (если применимо): 0,25% от суммы кредита + 290 дирхамов ОАЭ за регистрацию ипотеки, плюс от 0,5% до 1% в виде комиссий за банковскую обработку.

Дополнительные сборы за Золотую визу для инвесторов

В дополнение к затратам на недвижимость, заявители на получение Золотой визы должны учитывать следующие сборы, связанные с визой:

Разрешение на въезд или заявление: 2 800-3 000 дирхамов ОАЭ.
Emirates ID (10 лет): 1 150-1 200 дирхамов ОАЭ.
Медицинский осмотр: 700-750 дирхамов ОАЭ.
Сборы за обслуживание/типирование: 300-500 дирхамов ОАЭ.
Обязательное медицинское страхование: 500-2 000 дирхамов ОАЭ в год на человека.

Общая сумма первоначальных затрат для отдельного заявителя, включая цену недвижимости и все сборы, составляет примерно 2,136 миллиона дирхамов ОАЭ.

Хотя порог значительно выше, чем у маршрута FTHB, Золотая виза обеспечивает стабильность долгосрочного проживания, не имеет минимальных требований к пребыванию и предлагает возможность распространить преимущества на членов семьи. Все это связано с активом недвижимости, который может со временем вырасти в цене. Многие предприниматели выбирают этот путь, сочетая инвестиции с созданием компании. Узнайте, как мы можем помочь вам в процессе создания компании в Дубае и получения вашей визы.

Сравнительный анализ: какой вариант лучше для вас на рынке недвижимости в Дубае?

Выбор между программой FTHB и инвестициями для получения Золотой визы будет во многом зависеть от ваших личных и финансовых целей. Оба варианта имеют свои достоинства и предназначены для разных профилей покупателей.

Кому больше всего выгодна программа FTHB?

Покупатели, выбирающие программу FTHB, обычно ищут доступность и долгосрочное проживание в качестве конечных пользователей. Снижение сборов, возможность оплаты сборов DLD в рассрочку и более низкие первоначальные взносы значительно облегчают вход на рынок. Эта программа идеально подходит для профессионалов и семей, которые уже проживают в Дубае и хотят перестать арендовать, чтобы инвестировать в свой собственный дом с меньшим первоначальным финансовым давлением. Рассмотрение стоимости жизни в Дубае имеет решающее значение для этих покупателей, поскольку первоначальная экономия на покупке недвижимости может быть направлена на другие аспекты их обоснования.

Кому больше всего выгодны инвестиции для получения Золотой визы?

С другой стороны, инвесторы в недвижимость для получения Золотой визы сосредоточены на проживании, глобальной мобильности и диверсификации активов. Инвестиции в размере 2 миллионов дирхамов ОАЭ по-прежнему являются маршрутом, стимулируемым правительством, для обеспечения возобновляемого проживания на десятилетие, поддерживая стремление Дубая привлекать таланты и иностранный капитал. Этот вариант идеально подходит для:

Предприниматели и международные инвесторы: Которые ищут стратегическую базу на Ближнем Востоке с доступом к глобальным рынкам и благоприятной налоговой среде.
Семьи, которые ищут долгосрочную стабильность: С возможностью распространить преимущества проживания на своих супругов и детей.
Лица с высоким уровнем собственного капитала: Которые хотят иметь возможность проживать в Дубае без минимальных требований к пребыванию, пользуясь режимом нулевого налогообложения во многих категориях.

Стратегические соображения для покупки недвижимости в Дубае

Независимо от выбранного пути покупки недвижимости в Дубае, важно учитывать долгосрочную стратегию. Дубай — это не просто место для жизни или инвестиций; это заявление о ваших намерениях относительно вашего будущего. Выбор района, типа недвижимости и его соответствие вашим финансовым целям и целям в жизни — это элементы, которые не следует упускать из виду. Экспертная консультация может иметь решающее значение в оптимизации ваших инвестиций и достижении ваших целей проживания.

Заключение: Ваш следующий шаг на рынке недвижимости Дубая

Рынок недвижимости Дубая предлагает исключительные возможности, независимо от того, ищете ли вы свой первый дом в качестве резидента или обеспечиваете долгосрочное проживание посредством стратегических инвестиций. И Программа для начинающих покупателей жилья, и вариант инвестиций для получения Золотой визы усиливают привлекательность Дубая как ведущего мирового направления. Ключ заключается в понимании ваших целей и согласовании вашего выбора с путем, который лучше всего соответствует вашим потребностям.

В MyDubaiWay.com мы являемся специалистами в сопровождении предпринимателей и международных инвесторов через сложные процессы переезда и приобретения недвижимости в Дубае. От выбора идеальной недвижимости до управления визами и налоговой конфигурации наша команда экспертов готова упростить ваше путешествие. Не позволяйте сложностям с оформлением документов отложить ваши планы. Позвольте нам стать вашим стратегическим партнером для обеспечения вашего успеха в Дубае.

Готовы изучить возможности покупки недвижимости в Дубае или начать свой переезд? Свяжитесь с MyDubaiWay.com сегодня и сделайте первый шаг к своему будущему в этом оживленном эмирате.